Hausideen – Seite 4 – ALLES RUND UM DEN HAUSBAU

MASSIVHAUS BAUEN / MASSIVBAUWEISE MIT MAUERWERK UND BETON – ZWEI-SCHALIGES MAUERWERK | EIN-SCHALIGES MAUERWERK | MASSIV HAUS BAUEN | MASSIVHAUS KOSTEN / PREIS

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Bei der Massivbauweise dienen Natursteine, gefertigte Mauersteine oder Betonelemente nicht nur dem Raumabschluss, sondern übernehmen in Form von Wänden und Decken auch die statisch tragende Funktion eines Hauses. Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Bauweisen und Baustoffe entwickelt, die den sich verändernden Anforderungen an den Wohnkomfort gerecht werden sollten. Waren dies zunächst Standsicherheit, Schutz vor Feuchte und Witterungseinflüssen, kamen später Brand-, Schall- und Wärmeschutz dazu. Ein gut geplantes und sorgfältig ausgeführtes Mauerwerk erfüllt jede dieser Anforderungen über einen langen Zeitraum.

Eine massive Gebäudehülle besteht in der Regel aus mittel- bis kleinformatigen Mauersteinen, die mit Mörtel verklebt werden, meist mit einen zusätzlichen Wärmeschutz versehen und außen wie innen verputzt sind. Man unterscheidet in einschalige und zweischalige Bauweise. Innenwände werden oft mit großformatigen Steinen oder in Trockenbauweise erstellt. Durch den Betonbau ist es auch im Massivbau möglich, entweder vor Ort Bauteile im Ganzen herzustellen oder im Werk vorzufertigen.

Für das gesunde Bauen und Wohnen ist das Zusammenspiel von Mauerwerk, Putz und ggf. Wärmedämmung entscheidend. Die Gebäudehülle kann durch ihr Feuchte- und Wärmeverhalten ganzjährig zu einem gesunden und behaglichen Wohnklima beitragen. Sind außerdem Mörtel, Steine und Putz weitgehend frei von problematischen Inhaltsstoffen, können schädliche Emissionen in den Innenraum vermieden werden. Neben den guten bauphysikalischen Eigenschaften einer massiven Gebäudehülle, schützt sie auch vor den Einflüssen elektromagnetischer Wellen. Voraussetzung für all dies ist die Verwendung von Baustoffen mit gleichen Eigenschaften und die sorgfältige Ausführung von Durchbrüchen und Anschlüssen.

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Das Eigenkapital, das der Käufer selbst einbringen muss, kann aus folgenden Quellen stammen: Ersparnisse, Geld aus dem Verkauf von Wertpapieren oder unbelehntes Bauland, das man besitzt.

Auch Geld aus der Pensionskasse (zweite Säule) oder der dritten Säule darf zum Kauf von selbstgenutztem Wohneigentum verwendet werden. Wie viel, ist unter dem Punkt «Freizügigkeitsleistung» oder «Austrittsleistung» im Versicherungsausweis der Pensionskasse ersichtlich.

Aufgepasst: Ab 50 reduziert sich die Summe, die zum Kauf von Wohneigentum eingesetzt werden kann.

Das Geld kann entweder vorbezogen – man lässt es sich also auszahlen – oder aber verpfändet werden. Die bessere Variante ist meist die Verpfändung. Dabei dient das Geld der Bank als zusätzliche Sicherheit, und diese wird dafür ihren Kreditrahmen anteilsmässig über die Limite von 80 Prozent anheben.

Auch ein zinsloses und nicht rückzahlbares Darlehen von Bekannten oder Familienmitgliedern ist ein häufiges Mittel zur Aufstockung des Eigenkapitels und, sofern es die finanzielle Situation der Eltern zulässt, nicht zuletzt auch ein Erbvorbezug oder eine Schenkung.

Seit 2012 gibt es die Auflage, dass mindestens zehn Prozent des Kaufpreises aus Mitteln eingebracht werden müssen, die nicht aus der 2. Säule stammen. Sie gilt beim Vorbezug und bei der Verpfändung.

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Nach der Grundstückwahl kommt die Stunde der Fachperson, die man unbedingt beiziehen sollte, um die Eignung und den Preis genauer abzuklären. Ein Architekt prüfen, ob das Grundstück in der gewünschten Art bebaubar ist, ob der Baugrund keine bösen Überraschungen birgt und ob der Preis dem ortsüblichen entspricht.

Auch die Finanzierung muss vor dem Kauf geregelt sein. Es nützt nichts, wenn die Bank wohl den Erwerb des Grundstücks finanziert, nicht aber den gesamten Bau. Eine schriftliche Bestätigung, die den maximalen Kreditrahmen festhält, sollte man in der Hand haben.

Spätestens jetzt ist es an der Zeit, sich die Dienste eines Architekten zu sichern, den man auch dann braucht, wenn das Haus später durch einen Generalunternehmer erstellt wird (Generalunternehmer: Was zu beachten ist). Einzig beim Kauf eines Fertig- oder Systemhauses wird der Architekt in der Regel durch den Anbieter gestellt.

Die Entscheidung für einen Architekten ist ein bedeutender Schritt – schliesslich geht es darum, eine Vertrauensperson zu engagieren, der man die Verantwortung für eine grosse Summe Geld übergibt, die die eigenen Ideen umsetzen soll und mit der man während gut eines Jahres eng zusammenarbeiten kann.

Ein guter Architekt sollte nicht nur sympathisch sein und schöne Häuser entwerfen, sondern auch die Kosten im Griff haben – und bremsen, wenn die Bauherrschaft Dinge wünscht, die zu unnötig hohen Kosten führen und unter Umständen das Budget sprengen können.

Fachleute raten deshalb oft davon ab, einen befreundeten Architekten zu beauftragen. Gerät man sich während des Bauens in die Haare, ist nicht nur die Beziehung zum Architekten angespannt, sondern unter Umständen auch die Freundschaft im Eimer.

Wie findet man den Besten? Es gibt verschiedene Kanäle: Bekannte, die ebenfalls gebaut haben, Fach- und Wohnzeitschriften, in denen man Projekte sieht, die einem gefallen, Architektenverzeichnisse im Internet, Fachverbände.

Wenn der Architekt auch die Bauleitung übernimmt, empfiehlt es sich, einen Architekten in der näheren Umgebung zu engagieren. So ist sichergestellt, dass er auch kurzfristig auf der Baustelle sein kann, wenn die Handwerker Rat brauchen. Ist ein Generalunternehmer involviert, fällt eine längere Fahrdistanz weniger ins Gewicht, da der Architekt nur sporadisch auf der Baustelle präsent sein muss.

Stehen mögliche Kandidaten fest, studiert man ihre Referenzobjekte und spricht mit den Bauherren über die gemachten Erfahrungen. Dies ist der beste Weg, um einiges über den Architekten zu erfahren und zu prüfen, ob der Stil den Vorstellungen entspricht.

Danach führt man persönliche Gespräche. Dabei geht es darum, herauszufinden, ob der Architekt gut zuhören und auf die Bedürfnisse der Bauherrschaft eingehen kann. Und ob man bezüglich der architektonischen Vorstellungen das Heu auf derselben Bühne hat.

Dabei sollte man sich auf sein Bauchgefühl verlassen, aber auch die Ehrlichkeit des Gegenübers testen: Gibt der Architekt auf Nachfrage nicht zu, dass auf einer seiner Baustellen auch schon Fehler passiert sind, nimmt er es mit der Wahrheit wahrscheinlich nicht zu genau.

Mit einem Vertrag bindet man die passende Person. Der Inhalt sollte sich an den Vorgaben des Schweizerischen Ingenieur- und Architektenvereins orientieren.

GRUNDSTÜCK KAUFEN – STIMMEN GRÖSSE, LAGE, FORM? – BAULANDBEURTEILUNG | BAULAND BEBAUEN | BAULAND-KOSTEN / PREIS

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Auch das richtige Grundstück zu finden erfordert Vorbereitung. Alles Wesentliche sollte man auflisten: Grösse, Lage, Ausrichtung zur Sonne (Solarenergie), Gemeinde, Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten).

Besonders wichtig sind die familiären Ansprüche, jetzt und in Zukunft. Bedürfnisse der Kinder verändern sich mit dem Älterwerden. Und auch wenn sie ausgeflogen sind, möchte man sich im eigenen Haus noch wohl fühlen. Sinnvollerweise spielt man Szenarien in Gedanken durch und hält die Erkenntnisse fest. Die Checkliste wird nach Prioritäten geordnet.

Mit in die Überlegungen gehört auch die minimale Grösse des Grundstücks. In der Regel werden mindestens 500 Quadratmeter benötigt. Vorgaben macht hier vor allem das Baugesetz, das meist vorschreibt, wie das Verhältnis zwischen Grundstücks- und Wohnfläche auszusehen hat (Ausnutzungsziffer).

Entscheidend ist auch die Form des Grundstücks. Bewährt haben sich möglichst quadratische Parzellen. Schmale, langgezogene hingegen sind oft schwierig zu bebauen, und oft kann man seine Pläne nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Nachbarn verwirklichen.

Plattformen wie Homegate oder Immoscout24 bieten auch die Suche nach Grundstücken an. Eine gute Quelle sind auch lokale Zeitungen und die Grundbuch- oder Bauämter der Gemeinden.

MARKUS BAGGENSTOS – ARCHITEKTURBUERO-SCHWEIZ.CH – HAUSBAU-EXPERTE FÜR NEU- & UMBAUTEN – OPTIMIERTE PLANUNGS- & BAUPROZESSE | EINHALTUNG – HÖCHSTE QUALITÄTSANSPRÜCHE, FESTGELEGTE KOSTEN & TERMINE

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markus-baggenstos Seine ganze Leidenschaft gehört kreativen und massgeschneiderten Immobilien- und Dienstleistungskonzepten. Dabei zählen für Markus Baggenstos neben einzigartiger Ästhetik und herausragender Qualität vor allem die individuellen Bedürfnisse seiner Kunden.

Konsequent hat er, nach der Gründung der marbag im Jahr 2003 und der
ab aesthetics im Jahr 2014, die Marke architekturbuero-schweiz.ch aufgebaut, um deren umfassenden Dienstleistungsangebot rund um Neu- und Umbauten sowie weitere Immobiliendienstleistungen für Bauherren, Investoren, öffentliche Hand und Immobilienwesen zu konzentrieren.
Heute realisiert er mit einem motivierten interdisziplinären Team aus Vertrauenspartner individuelle Immobiliendienstleistungen in der Schweiz.

HANG-GRUNDSTÜCK | BAUEN AM HANG – BAU ANS GELÄNDE ANPASSEN – BAULAND AM HANG | BAUEN AM HANG KOSTEN / PREIS | HANG-BAULAND GRUNDRISSE | STÜTZMAUER

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SYMBIOSE ZWISCHEN HANGLAGE UND ARCHITEKTUR

In Anbetracht der Besonderheiten eines Eigenheims am Hang lohnt sich der Beizug eines mit der Bausituation vertrauten Architekten. Das Bauen in Hanglagen bietet nämlich nicht nur Herausforderungen, sondern birgt auch gestalterische Chancen und grossen Variationsreichtum.

Generell gilt im gestalterischen Bereich, dass sich das Haus dem Gelände anpassen sollte, und nicht umgekehrt. Natürlich lässt sich auch in Hanglage ein ebener Baugrund erstellen, aber es ist gerade die Topographie des Hanges, die Chancen für eine interessante, individuelle Bebauung bietet.

So lassen sich beispielsweise mit versetzten Wohnebenen, die mit nur wenigen Stufen oder barrierefrei mit einem Abgang verbunden sind, leicht vier oder fünf Halbgeschosse realisieren (Split-Level-Bauweise). Wer sich von fixen Anordnungen betreffend Schlaf-, Wohn- und Nutzräumen trennt, gewinnt mehr gestalterische Freiheit, auch wenn gewisse Vorgaben Sinn machen.

Talseitig bieten sich Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterflächen an, die das Sonnenlicht und die Wärme bis tief in die Räume leiten lässt. Auch der Aussenbereich bietet infolge der Hanglage besondere Gestaltungsmöglichkeiten, sei es durch Stufenwege, Terrassen auf verschiedenen Ebenen, Bepflanzung und zusätzliche Stützmassnahmen.

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