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| 1.0 | MIETERTAG | Einheiten | NWF/m2 | Miete/EH/Mt. | Miete/p.a. | |
| 1.1 | Wohnungen 4.5 Zimmer | 3.00 | 125.00 | 2’750.00 | 99’000.00 | |
| 1.2 | Wohnungen 3.5 Zimmer | 3.00 | 90.00 | 2’200.00 | 79’200.00 | |
| 1.3 | Einstellplätze | 10.00 | 170.00 | 20’400.00 | ||
| 1.4 | Bastelräume | 3.00 | 300.00 | 10’800.00 | ||
| 1.6 | TOTAL MIETERTRAG p.a. | CHF | 198’600.00 | |||
| 2.0 | FINANZIERUNGSSTRUKTUR | CHF | % | |||
| 2.1 | Immobilien-Anlagewert | 3’700’000.00 | 100.00 | |||
| 2.2 | Investiertes EIGENKAPITAL (EK) | 1’110’000.00 | 30.00 | |||
| 2.3 | FREMDKAPITAL (FK) | 2’590’000.00 | 70.00 | |||
| 3.0 | DIREKTER AUFWAND | |||||
| 3.1 | Bruttomietertrag | 198’600.00 | 100.00 | |||
| 3.2 | Bewirtschaftungskosten *1* | 9’930.00 | 5.00 | |||
| 3.3 | Instandhaltungskosten *2* | 0.00 | 645.00 | 0.00 | 0.00 | |
| 3.4 | Mietausfallrisiko *3* | 5’958.00 | 3.00 | |||
| 4.0 | UEBRIGER AUFWAND | |||||
| 4.1 | Hypothekarzinse *4* | 2.00 | 51’800.00 | 26.08 | ||
| 4.2 | Rückstellungen *5* | 0.00 | 0.00 | |||
| 4.3 | Abschreibungen *6* | 2’600’000.00 | 80.00 | 32’500.00 | 16.36 | |
| 4.4 | Einkommensteuern *7* | 130’912.00 | 35.00 | 45’819.20 | 23.07 | |
| 5.0 | NETTOERTRAG | |||||
| 5.1 | Reingewinn | 52’592.80 | 26.48 | |||
| 6.0 | RENDITEN | |||||
| 6.1 | Bruttorendite | 5.368 | ||||
| 6.2 | Nettorendite vom Anlagewert | 52’592.80 | 1.421 | |||
| 6.3 | Nettorendite vom investierten EIGENKAPITAL | 52’592.80 | 4.738 | |||
| Annahmen / Erläuterungen: | ||||||
| *1* | 5.00 | % der jährlichen Mieterträge | ||||
| *2* | 25.00 | CHF pro m2 Wohnfläche (bei älteren Liegenschaften) | 645.00 | m2 | ||
| *3* | 3.00 | % der jährlichen Mieterträge | ||||
| *4* | 2.00 | % bei den heutigen tiefen Zinsen | ||||
| *5* | bei Sanierungsbedarf der Liegenschaft | |||||
| *6* | Lineare Abschreibung des Gebäudes über | 80.00 | Jahre | |||
| Gebäudewert | 2’600’000.00 | CHF | ||||
| *7* | 35.00 | % Grenzsteuersatz (berechnet auf dem Reingewinn vor Abschreibungen) | ||||
| von | 130’912.00 | CHF | ||||
