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Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt
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– Wir Bauen aus Leidenschaft –
Wir bauen in St. Gallen, Thurgau, Zürich, Bern, Basel, Aarau, Glarus, Schwyz, Zug, Luzern, Appenzell und viele weitere Schweizer Kantone!
Wir bauen gerne bei Ihnen.
| Ausgangslage | |
| Kaufpreis der Liegenschaft |
Fr. 700’000.- |
| eigene Mittel in bar |
Fr. 200’000.- |
| jährliches Bruttoeinkommen |
Fr. 120’000.- |
|
benötigtes Fremdkapital |
|
| davon 1. Hypothek (65% von Fr. 700’000.–) |
Fr. 455’000.– |
| davon 2. Hypothek
(Differenz zwischen Fremdkapital und 1. Hypothek, maximal 15% des Kaufpreises) |
Fr. 45’000.– |
| Jahreskosten für Wohneigentum | |
| Zinskosten 1. Hypothek (4,5%) |
Fr. 20’475.– |
| Zinskosten 2. Hypothek (5,5%) |
Fr. 2’475.– |
| Amortisation (Fr. 45’000.– in 15 Jahren) |
Fr. 3’000.– |
| Nebenkosten (1% des Liegenschaftswerts) |
Fr. 7’000.– |
| Jahreskosten |
Fr. 32’950.– |
| Tragbarkeit | |
| 33% des Bruttoeinkommens |
Fr. 39’600.– |
| abzüglich Jahreskosten für Wohneigentum |
-Fr. 32’950.– |
| Überschuss |
Fr. 6’650.– |
